Чем отличается договор инвестирования от договора долевого участия

от maybe-invest. Нет комментариев

чем отличается договор инвестирования от договора долевого участияДоговор инвестирования имеет сложную юридическую природу, он определяет существующие взаимоотношения между собственниками или владельцами средств, вложенных в объекты их совместной предпринимательской деятельности. Обязательная государственная регистрация такого документа не требуется.

Договор долевого участия определяет взаимоотношения между тем, кто строит, и тем, кто является долевым совладельцем строительства. Первый обязуется возвести объект недвижимости, получить все необходимые разрешения на введение его в эксплуатацию и предоставить во владение второму, обязующемуся уплатить денежные средства в размере стоимости объекта и принять его в пользование. Такой документ должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Отличия, существующие между договором с инвестором и договором с дольщиком:

  1. Лицо, участвующее в долевом строительстве, расплачивается исключительно денежными средствами, инвестор может передать заказчику любое имущество или существующие на него права.
  2. Договор инвестирования имеет простое письменное оформление, заключение же документа об участии в долевом строительстве происходит в письменной форме и наряду с договором уступки в обязательном порядке регистрируется на государственном уровне, после чего считается заключенным.
  3. В случае возникновения такой ситуации, когда по инвестиционному договору на объект недвижимости претендуют одновременно несколько лиц, предпочтение отдаётся тому, кто раньше заключил и оплатил его. Вследствие наличия у договора с дольщиком регистрации, таких спорных ситуаций возникнуть вообще не может, так как иные договорные отношения имеют меньшую юридическую силу.
  4. В долевом строительстве у застройщика полностью исключена возможность осуществить двойные продажи, чего не скажешь о договоре инвестирования.

Как можно видеть, отличия договора, связанного с инвестированием, от договора долевого участия есть, и они существенные. Каждый из рассмотренных документов является самостоятельным и независимым от другого.

Статьи по этой теме:

Соглашение о намерениях инвестирования


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *